Benefici Prima Casa: decadenza in caso d’affitto?

Benefici Prima Casa: decadenza in caso d’affitto?

Chi ha intenzione di affittare l’appartamento che ha comprato con i benefici “prima casa”, in tal modo decadrà dalle agevolazioni?

Nunzio V.

Benefici Prima Casa: decadenza in caso d’affitto?

La locazione del fabbricato abitativo acquistato usufruendo dei benefici “prima casa” (articolo 1, tariffa parte I, nota II bis, Dpr 131/1986) non comporta la decadenza dall’agevolazione, in quanto non si determina la perdita del possesso dell’immobile (circolare 18/E del 29 maggio 2013, paragrafo 3.11.3).

Con specifico riferimento ai requisiti soggettivi, è necessario che il contribuente acquisti l’immobile nel Comune ove ha fissato la propria residenza ovvero la stabilisca entro 18 mesi dalla data dell’acquisto o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività. Inoltre, la norma richiede che all’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare di non essere titolare, tra gli altri, del diritto di abitazione di un diverso immobile acquistato dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni “prima casa”.

Per quanto riguarda il concetto di residenza, come ormai chiarito sia dalla prassi che dalla giurisprudenza (R.M. 26.5.2000 n. 76/E e Cass. 27.2.2014 n. 4662, Cass. 8.1.2015 n. 110, Cass. 17.1.2018 n. 971), per la verifica del requisito occorre fare riferimento alle sole risultanze anagrafiche, a nulla rilevando la presenza fisica del soggetto nel Comune.